疫情期间，加拿大房市的弹性令很多预测房价要跌的专家“跌破了眼镜”。2020年，加拿大的房地产市场达到了新的高度，房价增速超过了邻居美国。 BMO最新公布的报告显示，截止2020年12月，加拿大的平均房价比美国高出了46%。而从以往数据来看，加拿大和美国的房价一直是“携手前进”的，但2008-09年的次贷危机，对美国南部地区的房地产市场产生了深远影响。而加拿大则躲过了这场灾难，从2009年开始，加拿大的房价就超越了美国。也许，加拿大和美国的人口结构及经济结构不同，决定了两国的平均房价之间的差距越来越大。
有些人认为，加拿大的人口相比美国，更加集中在大城市中生活，而大城市的土地价格和房价自然比较高，事实上，真的是这样的吗？ 资深房地产专家认为真正导致加美两国房价差异的，是两国不同的监管方式和人口结构。他认为，加拿大政府对于房市的监管更为严格，更愿意主动的干预房市，而这带来的一个结果就是新房供应量的紧张，进而导致房价的上涨。
美国房地产研究专家Ed Glaeser和Joseph Gyourko则认为，当某个大都市圈的住房供应受到严格监管时，会导致该城市的房价上涨，同时人口增速放缓。在他们共同撰写的论文中，他们研究了为何纽约曼哈顿的土地如此昂贵，而得出的最终结论，是土地使用限制导致了土地价格极高，曼哈顿土地价格往往比建筑成本高出两倍以上。
总而言之，他们都认为在需求增加的情况下，限制新房建设，会导致房价上涨。如果想控制房价，就必须促进新房的开发建设，防止房价的价格上涨超过当地居民的收入增长速度，以及建筑成本的上涨速度。 但是，BMO的报告对于“供应紧张导致房价快速上涨”的结果进行了之一。BMO的报告指出，加拿大住宅和非住宅房产的价格一直是同步变化的，直到2015年，住宅价格开始快速上涨，远超同期非住宅房产的价格增速，现在住宅价格和非住宅价格的差距已经达到了15%。如果说供应紧张导致了房价快速上涨，那为何非住宅房产的价格没有涨那么多呢？
在加拿大，大多数的住宅开发都集中在大城市里，这里的土地供应非常有限。而非住宅开发，往往发生在土地供应充足的郊区，土地成本在开发费用中所占的比例很小。所以，由于住宅开发在城市里，非住宅开发在郊区，自然是住宅价格的增速超过了非住宅。
另外，根据世界经合组织（OECD）的统计，加拿大的城市人口并没有美国多，也不存在加拿大人比美国人更多的居住在城市里的说法。 Will Dunning认为，加拿大平均房价高，是多伦多和温哥华的“功劳”，如果用多伦多、温哥华的房价去和旧金山、波士顿的房价比，那么结果就不像BMO报告显示的区别那么大了。 最后，BMO的报告对2021年加拿大房价的走势做出了预估，称加拿大的住宅投资将在2021年继续保持稳健。如果有人在等2021年加拿大的房价因为疫情而下跌，那今年可能就很难如您所愿了。 |
