BMO地产报告:加拿大房价跑赢美国,预期涨幅依旧强劲

2021-8-30 02:02| 发布者: anpopocom| 查看: 569| 评论: 0

摘要: 疫情期间,加拿大房市的弹性令很多预测房价要跌的专家“跌破了眼镜”。2020年,加拿大的房地产市场达到了新的高度,房价增速超过了邻居美国。BMO最新公布的报告显示,截止2020年12月,加拿大的平均房价比美国高出了4 ...

疫情期间,加拿大房市的弹性令很多预测房价要跌的专家“跌破了眼镜”。2020年,加拿大的房地产市场达到了新的高度,房价增速超过了邻居美国。


BMO最新公布的报告显示,截止2020年12月,加拿大的平均房价比美国高出了46%。而从以往数据来看,加拿大和美国的房价一直是“携手前进”的,但2008-09年的次贷危机,对美国南部地区的房地产市场产生了深远影响。而加拿大则躲过了这场灾难,从2009年开始,加拿大的房价就超越了美国。也许,加拿大和美国的人口结构及经济结构不同,决定了两国的平均房价之间的差距越来越大。


BMO地产报告:加拿大房价跑赢美国,预期涨幅依旧强劲

有些人认为,加拿大的人口相比美国,更加集中在大城市中生活,而大城市的土地价格和房价自然比较高,事实上,真的是这样的吗?

资深房地产专家认为真正导致加美两国房价差异的,是两国不同的监管方式和人口结构。他认为,加拿大政府对于房市的监管更为严格,更愿意主动的干预房市,而这带来的一个结果就是新房供应量的紧张,进而导致房价的上涨。


BMO地产报告:加拿大房价跑赢美国,预期涨幅依旧强劲

美国房地产研究专家Ed Glaeser和Joseph Gyourko则认为,当某个大都市圈的住房供应受到严格监管时,会导致该城市的房价上涨,同时人口增速放缓。在他们共同撰写的论文中,他们研究了为何纽约曼哈顿的土地如此昂贵,而得出的最终结论,是土地使用限制导致了土地价格极高,曼哈顿土地价格往往比建筑成本高出两倍以上。


BMO地产报告:加拿大房价跑赢美国,预期涨幅依旧强劲

总而言之,他们都认为在需求增加的情况下,限制新房建设,会导致房价上涨。如果想控制房价,就必须促进新房的开发建设,防止房价的价格上涨超过当地居民的收入增长速度,以及建筑成本的上涨速度。

但是,BMO的报告对于“供应紧张导致房价快速上涨”的结果进行了之一。BMO的报告指出,加拿大住宅和非住宅房产的价格一直是同步变化的,直到2015年,住宅价格开始快速上涨,远超同期非住宅房产的价格增速,现在住宅价格和非住宅价格的差距已经达到了15%。如果说供应紧张导致了房价快速上涨,那为何非住宅房产的价格没有涨那么多呢?


BMO地产报告:加拿大房价跑赢美国,预期涨幅依旧强劲

在加拿大,大多数的住宅开发都集中在大城市里,这里的土地供应非常有限。而非住宅开发,往往发生在土地供应充足的郊区,土地成本在开发费用中所占的比例很小。所以,由于住宅开发在城市里,非住宅开发在郊区,自然是住宅价格的增速超过了非住宅。


BMO地产报告:加拿大房价跑赢美国,预期涨幅依旧强劲

另外,根据世界经合组织(OECD)的统计,加拿大的城市人口并没有美国多,也不存在加拿大人比美国人更多的居住在城市里的说法。

Will Dunning认为,加拿大平均房价高,是多伦多和温哥华的“功劳”,如果用多伦多、温哥华的房价去和旧金山、波士顿的房价比,那么结果就不像BMO报告显示的区别那么大了。

最后,BMO的报告对2021年加拿大房价的走势做出了预估,称加拿大的住宅投资将在2021年继续保持稳健。如果有人在等2021年加拿大的房价因为疫情而下跌,那今年可能就很难如您所愿了。


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