大温神秘买家一举拿下300万豪宅！但申报收入竟比难民还低

25年前有这样一户人家，他们不远万里来到加拿大，申报的全球收入只有174块加币，但却在本拿比（Burnaby）买下了288万加币的一栋豪宅。

加拿大税务局（CRA）最近公布的一项机密研究发现，1990年代BC省大温百万豪宅都是被富有的移民买下的，但他们申报的全球收入竟然比难民还低。而这可能间接导致了温哥华当前的住房危机。

这项调查于1996年进行，历时25年。调查发现，大温地区本拿比（Burnaby）和高贵林（Coquitlam）市90%的豪华独立屋由申报收入最低的移民购买。

这些文件首先由《南华早报》记者 Ian Young 获得。他最初在2016年就代表其供职的新闻媒体提交了一份关于该研究的信息请求，但直到今年 8 月下旬才收到完整的文件，足足等了5年之久。

Ian Young 指出，当年买百万豪宅的新移民，申报的平均收入和难民差不多（难民在抵达加拿大一年后申报的平均收入为17,500加元）；而长期居住在加拿大本地的豪宅买家，申报的收入是这些新移民的16倍。

“对我来说，其中最令人震惊的一点是，购买百万豪宅的这些百万富翁移民申报的平均收入有多低。”

在CRA公布的文件中有一份电子表格，列举了新移民买家和他们申报的收入。Young表示，这些数据显示，这些买家存在着系统性的税务欺诈行为。

CRA公布的文件表明，在 1994 年的两个月期间，在本拿比购买价值超过80万加币独立屋的 37 位买家中，有 33 位是新移民，而他们申报的家庭平均收入仅为$16,430。

而在同一时期，购买同类房产的4名加拿大本地居民申报的收入为$263,701。

其中一位买家购买了价值 288 万加元的独立屋，但在 1994 年仅申报了$174的全球收入。另一位购买了价值118万加币的本拿比独立屋的买家申报的收入甚至为负：-3,997加币。

在高贵林，购买超过60万元的房屋的新移民买家平均年收入仅为$33,785。其中一位以 117.8 万加币买下高贵林独立屋的买家，申报的全球收入仅为$19,582。

Young 认为，今天也存在同样的问题，使得富有的移民可以在不准确披露其全球收入的情况下购买房产。“CRA 很难知道买家在加拿大以外国家拥有和赚得的收入，数据很难追踪。”

住房分析师Steve Saretsky认为，几十年后这种情况将依然存在，没有公平的竞争环境；大多数银行关注的是外国购房者的资产，而不是他们的全球收入。

“他们只看你的高净值。所以如果你的个人净值高，有35%的首付，可以证明自己拥有大量资产，那么很容易获得抵押贷款。”

“而如果你是当地的高收入者，你就要支付 50% 以上的税率。所以很难在加拿大赚取高收入，然后在税后存入足够的钱作为首付。”

Steve Saretsky强调：“如果你在当地赚取和缴纳所得税，这肯定会让当地的加拿大人处于不利地位。”

眼下的温哥华已然成为了全球房价最难负担的城市之一，这种竞争力上的不公必然会导致加拿大本地居民与移民之间的矛盾。

但不论如何，值得注意的是，CRA税务追查没有时间期限。即便是25年甚至是250年，只要房子还在，总有翻旧帐的一天。

虽然加拿大税务执法部门很难获得加拿大永久居民在海外拥有的资产和收入，但随着越来越多的国家开始交换各自居民的税务信息，追缴税务并非不现实。如果CRA拿到瞒报收入的证据，加上这么多年的利息，这些买家面临的恐怕将是天价罚单。

但问题在于，虽然这种现象已是公开的秘密，但眼下并没有立法强制收入与购买房屋的价格挂钩，大量新移民依然可以用同样的方式延续同样的故事。

究其原因，也许是因为加拿大住房投资已经占到GDP的10.2%，打击这种行为莫过于变相打击加拿大经济。料想对于CRA来说，这也是一个两难的选择。