最近的加拿大有点忙。临近大选，各种博眼球，拉选票的言论，一时会满天飞。 加拿大今年的大选竞争，主要集中在执政党自由党和保守党之间。这不，从去年起飞涨的房价，就成了各个政党拉拢选票的热门“话题”。 保守党奥图尔承诺在3年内建造100万套新房屋，同时放宽抵押贷款要求，并提供更多联邦土地用于开发。 保守党公布的住房计划后，本周二，加拿大总理特鲁多所在的联邦自由党也宣布了竞选纲领中的住房计划： 将在2年内禁止外国人拥有房产、征收炒房税、公开竞标价格、并将在未来4年建造140万套新住房，以解决住房负担性问题。 Photo: CBC 这项计划主要包括7项内容： 第一，建立首套住房储蓄账户 特鲁多表示，如果自由党胜选，将推出首套住房储蓄账户。 允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万加元，并在购买时免税提取，存入该账户的钱是免税的，提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。 自由党还将把首次购房者的税收抵免额度，从5000加元提升至10000加元，降低首次购房者的成交成本。 第二，将贷款保险费率下调25% 为了降低抵押贷款成本，特鲁多表示将迫使加拿大抵押贷款和住房公司CMHC，将抵押贷款的保险费率下调25%。此举将为普通购房者节省6100加元。 自由党还提出了一种“先租后买”计划，提供10亿加元资金，在5年之内为租房者拥有住房开辟道路。 第三，在4年内建造140万套住房 特鲁多承诺，为了解决住房供应问题，将在未来4年内建造、修复140万套住房，并将打击那些拥有闲置土地的投机者。 特鲁多也承诺在4年内花费27亿加元建造经济适用房，将闲置的办公空间转化为住房，并为原住民提供住房资金。 第四，保证竞标价格透明化 特鲁多称，将打击房市中的“盲拍”(blind bidding)行为。盲拍行为中，那些争夺同一套房产的购房者，通常不知道别人出价多少。在新的联邦《购房者权利法案》中，将彻底禁止盲拍，确保竞标价格透明化，要求买卖双方地产经纪人披露更多信息，以便潜在买家了解近期房屋售价历史。 第五，未来两年内禁止外国人买房 与保守党作出的承诺相同，自由党同样承诺，在未来2年内禁止外国人拥有加拿大住房。这一措施是为了遏制由外国买家驱动的房地产投机行为。 第六，征收空置税 特鲁多表示，对于非居民和非加拿大人的外国房主，将扩大对空置房屋征收的空置税，大城市地区的外国人拥有的空置土地也包括在内。 第七，征收炒房税 特鲁多承诺将对住房征收炒房税，如果房产没有持有至少12个月就再次交易，就将面对繁重的税收。 特鲁多在讲话中特别强调： “我们不应该让人们为了负担得起租金，而搬到远离工作、学校和家人的偏远地区，不应该让居民们输给炒房者。” “现在是时候作出改变了。” 特鲁多表示，目前房地产市场受到不稳定和不确定性的影响，在疫情期间，房市出现了很多问题，包括：价格飙升、竞价大战、投机炒房、以及大量的空置房产。 并强调这些情况需要政府来干预，以帮助更多人能负担得起房屋。 看来加拿大的两大政党都注意到了最近房价飞涨，也把抑制房价作为竞选的一张牌。那么，这些措施对加拿大房产走势什么影响吗？ 对此，我爱我家海外总经理刘震分析道： “加拿大竞选期间主要党派都提出对海外投资人买房做限制的议题，有两点需要看清楚，首先加大房产交易中，海外投资人所占比不到2%，这种限制政策根本对市场没有影响；其次他们无法对本国选民投资房产进行限制，否则就会影响选票，只能够在形式上提出限制海外投资人的措施，可是政府维持低利率的环境，这对于加拿大房地产市场的增长根本预期没有什么改变。” 而且需要注意一点，这只是政党的竞选政策，最终落实多少，其实还是要打一个问号的，拿自由党提出的“未来4年内建造、修复140万套住房”目标来说，加拿大全国每季度增长的房屋数量平均不超过6万个，一年也就增加24万，四年能增加140万？ 短期之内，加拿大房市因为联邦大选，有可能出现小幅震荡。 但中长期来看，多伦多每年潮水般不断涌入的新移民，和因为绿色环保带保护而日渐稀缺的土地资源，保证了这个城市的楼市被长期看好。 总之，对于政党之间的竞选嘴炮，我们还是要且看且分析。 |
