加拿大卑诗省2021年租金涨幅上限17年来最低!房东哭了

2020-9-18 02:31| 发布者: anpopocom| 查看: 98| 评论: 0

摘要: 9月1日,加拿大卑诗省BC政府宣布2021年住宅租金最高涨幅不能超过1.4%,是2004年以来的最低涨幅上限。对BC房东来说,这点涨幅显然跑不赢通货膨胀。但法律就是法律,如果你在2020年9月后发出的加租通知涨幅超过1.4%, ...
9月1日,加拿大卑诗省BC政府宣布2021年住宅租金最高涨幅不能超过1.4%,是2004年以来的最低涨幅上限。

对BC房东来说,这点涨幅显然跑不赢通货膨胀。但法律就是法律,如果你在2020年9月后发出的加租通知涨幅超过1.4%,将被视为违法。

不过黄三水表示,这个涨幅的实际影响也许没有那么大,所以各位房东暂时不要太烦恼,因为新冠疫情导致:

1、游客来不了。

2、留学生来不了。

3、陪读家长来不了。

4、居民的探亲家属来不了。

再加上BC省的投机税和温哥华的空置税逼出不少房源,所以就算没有BC省政府严格限制租金涨幅,恐怕房东们在2021年也涨不了太多租金。

但租金涨幅受限意味着BC住宅的租金回报率降低,这对房价也是种潜在的压力。

加拿大卑诗省2021年租金涨幅上限17年来最低!房东哭了


从目前的情况看,大温地区的温哥华、UBC区域、南素里公寓租金下滑明显,表现比较好的是本拿比。

根据BC省政府的介绍:

1、租客在该一处物业连续租住满12个月房东才可以加租。之后每12个月可以加租一次,即使租约过程中更换了新的业主或转租给新的租客也不例外。

2、根据2020年疫情期间发布的《紧急状态修正法案》,即便是满足加租条件的房东在9月发出加租通知,但租金上涨最早要到2020年12月1日才生效。租客以后每年的加租日也相应变为12月1号。

3、2019年起,住宅租金的最高涨幅参考当年CPI(通货膨胀指数)均值,2021年是1.4%,而过去17年中最高值达到4.3%,多数年份也超过了3%。加租幅度不能超过省政府规定的上限。如果使用小手段规避一旦被举报将面临重罚。

4、业主至少提前满三个月通知租客加租且必须使用(RTB-7)表格正式送达。有效送达的方式包括:当面递送给租客、贴在租客门上或其他明显可见处、发传真 、发电子邮件、邮局寄送注。

黄三水建议,这年头好租客和好房东都弥足珍贵,如果你有幸遇到好房客还是好房东,最好保持稳定的租赁关系,这对大家都有好处。

相比国内,加拿大房东更显弱势,所以在加拿大遇到一个好房客更不容易,遇到了就请珍惜吧。

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