| 9月1日，加拿大卑诗省BC政府宣布2021年住宅租金最高涨幅不能超过1.4%，是2004年以来的最低涨幅上限。 对BC房东来说，这点涨幅显然跑不赢通货膨胀。但法律就是法律，如果你在2020年9月后发出的加租通知涨幅超过1.4%，将被视为违法。 不过黄三水表示，这个涨幅的实际影响也许没有那么大，所以各位房东暂时不要太烦恼，因为新冠疫情导致： 1、游客来不了。 2、留学生来不了。 3、陪读家长来不了。 4、居民的探亲家属来不了。 再加上BC省的投机税和温哥华的空置税逼出不少房源，所以就算没有BC省政府严格限制租金涨幅，恐怕房东们在2021年也涨不了太多租金。 但租金涨幅受限意味着BC住宅的租金回报率降低，这对房价也是种潜在的压力。
从目前的情况看，大温地区的温哥华、UBC区域、南素里公寓租金下滑明显，表现比较好的是本拿比。 根据BC省政府的介绍： 1、租客在该一处物业连续租住满12个月房东才可以加租。之后每12个月可以加租一次，即使租约过程中更换了新的业主或转租给新的租客也不例外。 2、根据2020年疫情期间发布的《紧急状态修正法案》，即便是满足加租条件的房东在9月发出加租通知，但租金上涨最早要到2020年12月1日才生效。租客以后每年的加租日也相应变为12月1号。 3、2019年起，住宅租金的最高涨幅参考当年CPI（通货膨胀指数）均值，2021年是1.4%，而过去17年中最高值达到4.3%，多数年份也超过了3%。加租幅度不能超过省政府规定的上限。如果使用小手段规避一旦被举报将面临重罚。 4、业主至少提前满三个月通知租客加租且必须使用（RTB-7）表格正式送达。有效送达的方式包括：当面递送给租客、贴在租客门上或其他明显可见处、发传真 、发电子邮件、邮局寄送注。 黄三水建议，这年头好租客和好房东都弥足珍贵，如果你有幸遇到好房客还是好房东，最好保持稳定的租赁关系，这对大家都有好处。 相比国内，加拿大房东更显弱势，所以在加拿大遇到一个好房客更不容易，遇到了就请珍惜吧。 |
