大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

2021-10-7 22:29| 发布者: anpopocom| 查看: 91| 评论: 0

摘要: 大家都知道大温不同城市、不同社区的独立屋价格是有差异的,且差异主要体现在土地价值上。那么,各个城区的土地价值究竟差异能有多大?(图源:dailyhive)最客观的对比是:在各个城区分别找出一块4000左右的标准地 ...

大家都知道大温不同城市、不同社区的独立屋价格是有差异的,且差异主要体现在土地价值上。那么,各个城区的土地价值究竟差异能有多大?


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

(图源:dailyhive)

最客观的对比是:在各个城区分别找出一块4000左右的标准地,然后通过BC Assessment的估价,来对比价格差异。这一篇主要对比温哥华、列治文、本拿比这三个华人比例最高的城市。


温西Point Grey

4504 W13th Avenue

土地价值:219.6万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

这是一块平整的温西Point Grey标准地,政府估价的土地价值为219.6万元。再看几套别的会发现,Point Grey社区4000尺左右的土地价值都在220万元上下。


温西 Kitsilano

3236 W13th Avenue

土地价值:211万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

同样位于西13街,同样是4026尺,但属于Kitsilano社区,能发现土地价值比Point Grey要低10万,存在5%左右的差价。由此可见,温西各社区之间肯定是有差别的,哪怕离的非常近。


温西 Marpole

7871 Hudson St

土地价值:169.8万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Marpole是温西最便宜的区域之一,通过土地价值可见。同样是标准地,要比Point Grey便宜了25%左右,该社区标准地价值一般在160万~180万之间。


温东 Mount Pleasant

977 E11th Avenue

土地价值:154万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Mount Pleasant是最靠近温西和Downtown的温东社区,算是温东最贵的区域之一。154万的土地价值已经接近温西的Marpole,足见地理位置的优势。


温东 Knight

5824 Inverness St

土地价值:123.8万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Knight区域是比较拥堵且噪音比较大、环境比较一般的区域,虽然距离温西也不算太远,但标准地的价值一般只有120万左右,比Point Grey的标准地便宜100万元。


温东 Killarney

2436 E45th Avenue

土地价值:123万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

尽管Killarney社区被认为是温东的“温西”,看起来土地价值会更高,但很显然土地价值和地理位置有关,Killarney位于温哥华的最东边,所以土地价值受到了位置远的影响。


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

(图源:Vancouverisawesome)

通过温哥华市各社区标准地价值可见,最贵的社区和最便宜的社区,土地价值差价在40%~45%左右,考虑到温哥华市并不大,从西开到东也就20多分钟,差价的确不算小了。


列治文 Terra Nova

3699 Lam Drive

土地价值:133.9万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

有人会觉得列治文的土地不值钱,尤其是靠海的,其实不然:公认的富裕社区Terra Nova的标准地,价值高过了不少温哥华东区的标准地,但跟温西比确实有不小的差距。


列治文 East Cambie

12668 Jack Bell Drive

土地价值:94万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

East Cambie距离列治文中心城区有一段距离,不算特别偏,但能发现标准地的价值已经有明显下降,大约在90万左右(这套房子的土地面积4300尺,略微超出标准地)。相比于温东,列治文东部土地价值要低30%以上。


列治文 Steveston

11340 Clipper Crescent

土地价值:98.5万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

从地理位置来看,渔人码头社区也比较偏,所以土地价值远低于Terra Nova是肯定的,但比East Cambie要高一些,跟温哥华东区比也便宜了不少。


列治文 Granville

6420 Granville Avenue

土地价值:109.7万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Granville是列治文市中心,这是一套大马路旁边的房子,土地价值或多或少受些影响。109.7万的估价,介于Steveston和Terra Nova之间,同样比所有的温东标准地都便宜。


列治文 Hamilton

5231 Oliver Drive

土地价值:79.8万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Hamilton是列治文最偏的社区之一,因此土地价值低也无可厚非,标准地一般还不到80万元。所以,百万元的价格,也是能在列治文买到独立屋的,如果房子也比较旧的话


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

(图源:Vancouversun)

由此可见,列治文的整体土地价值比温哥华要低30~40%,最贵的土地大概相当于温哥华东区普通社区的水平。但列治文从西向东,标准地差价也不小,最贵和最便宜的同样能差到40%以上。


本拿比 Metrotown

4321 Vipond Place

土地价值:125万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

列治文属于泥沙冲击平原,而本拿比和温哥华一样属于“脚踏实地”,因此同样是市中心位置,本拿比的标准地更贵也不足为奇。Metrotown社区标准地价值和临近的温哥华Killarney类似,在125万上下。


本拿比 High Gates

6725 Salisbury Ave

土地价值:101.4万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

High Gate距离Metrotown车程在10分钟左右,土地价值则差了接近20%。这也在情理之中,细心观察会发现,High Gates周边的公寓也至少比Metrotown便宜20%,毕竟不是市中心。


本拿比 Capitol Hill

250 Alpha Avenue

土地价值:101.3万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Capitol Hill是北本拿比地理位置非常高的区域,到北本拿比中心Brentwood大约10分钟车程,和High Gate到Metrotown的距离差不多,而标准地的估值更是惊人的一致,都在101万左右。


本拿比 Willingdon

3871 Venables St

土地价值:115.4万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

Willingdon Heights区域到Brentwood和Metrotown都很近,但又不直接处在哪个市中心区域内,所以估价会比High Gates们高一些,但比Metrotown低一些,介于这两个社区估价之间。


本拿比 Burnaby East

7578 14th Avenue

土地价值:93万


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

最后来看看本拿比最边缘的Burnaby East,标准地价值93万左右,比列治文最边缘的社区标准地要贵不少,毕竟本拿比整体除了土地有优势外,开发度也比列治文更完善。


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

(图源:dailyhive)

由此可见,在华人比例最高的这三个城市里,温哥华西区的土地价值是独一档的,本拿比、列治文最好的区域能和温哥华东区普通区域接近,而列治文的总体土地价值是最低的。


大温各社区的标准地分别值多少钱?差价居然这么大

(图源:Cityofrichmond)

当然,土地价值高低并不能反映社区好坏,换个角度想:这三个城市里,在列治文购买大地豪宅的成本最低、地税最低。


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