长久以来，对比温哥华和多伦多的房价是媒体惯例。 但随着多伦多房价加速猛涨，温哥华房价小步慢涨。我们猛然发现多伦多房价已经有后来居上的态势。 2021年9月，根据多伦多地产局的数据，当月多伦多成交了9046套住房，平均成交价达到1136280加元。 如果仅看这个数字，多伦多房价已经反超温哥华。 但各位请注意，大温地产局使用的数据是基准价而不是平均价，基准价怎么算出来的，那就是个玄学。 相比之下，普通人更容易理解的是平均价、中位价。 在大多伦多地位相当于大温地区列治文市的万锦市华裔人口密集，与另一个华裔居民比较集中的列治文山市都被视作当地房价的风向标。 而多伦多地产局的数据显示： 1、2021年9月，万锦独立屋成交均价高达187.6万加元。 2、2021年9月，列治文山独立屋成交均价高达192.7万加元。 黄三水说，大温的朋友可以想象一下，200万预算在列治文或者本拿比能买到什么样的房子？如果不是太在意房龄，可以买到8000尺以上的大地，如果想买全新或者次新独立屋，也有选择余地。 尽管基准价不能和平均价直接做对比，但直观感受上多伦多房价已经和温哥华房价是一个数量级的。 所以加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）在报告中把多伦多视为“高度脆弱”的房地产市场，而温哥华居然是加拿大最安全、最保值的房地产市场。 原因很简单，大温居民觉得过去一年房价涨疯了，但相比加拿大其他热点地区，温哥华房地产市场相对平静。 接下来我们再看看万锦和列治文山独立屋的成交中位价格，分别是168万加元和170.25万加元。 不得不说，170万左右的预算在大温地区买独立屋也是没有困难的，政府估价在150万左右的独立屋相信都有机会抢到offer。 而且2021年9月的数据显示，独立屋售挂比已经降到25%，如果低到20%那彻底变味均衡市场，抢offer的现象基本不存在了。 但在万锦，一栋性价比合理的独立屋有十几二十个offer来抢都是很正常的。 2021年9月，大温地产局管理区域的独立屋基准价格位182.82万加元。菲莎河谷地产局管理区域的独立屋基准价格位136.22万加元。 如果我们勉强把中位价视为基准价，那么万锦和列治文山的独立屋价格只是略低于大温地产局管理区域，但明显高于菲莎河谷地产局管理区域。 如果简单粗暴把两个地产局的独立屋基准价加权平均，那就是159万加元，很可能意味着整个大温地区独立屋价格其实已经低于多伦多地区了。 黄三水说，在大温地区买独立屋的朋友不用再纠结了，因为你们买到的很可能已经不是加拿大最贵的独立屋。 正如CMHC所分析的，现在投资大温住宅安全性比投资多伦多之类的城市高很多。 |
