加拿大房地产市场 这种表现可能是今年秋冬住房市场预测听起来有些不太乐观的原因。然而，如果做出正确的政治选择，加拿大的GDP和房地产市场可能会有所改善。此外，加拿大人几乎没有意识到的长期威胁可能会打击该国的财富(威胁可能是加密货币、碳税、高税收、糟糕的出口市场、滞后的人工智能应用，以及可能会减少大宗商品需求的衰退)。 加拿大的GDP预计将在2021年小幅上升至6.1%(之前为6.0%)，在2022年上升至4.4%(之前为3.9%)。然而，7月份的数据并不真正支持这一点。 过去十年，国内生产总值一直在强劲增长，当然，由于疫情，国内生产总值偏离了轨道。随着美国变得更加保护主义，加拿大与其主要贸易伙伴的关系发生了变化。加拿大政界人士面临一大堆问题，以及他们能否改善美加贸易协定。首相可能希望从美国民主党的5万亿美元支出计划中获益，但目前看来这一计划岌岌可危。 坚定的领导，承诺全面开放出口市场，与美国民主党人谈判，帮助小企业，同时打击富有的跨国公司。 加拿大实际GDP增长图表。截图由Statista提供。 共和党似乎要夺回美国参议院，我们想知道总理特鲁多是否会是正确的领导人人选。 加拿大现在正卷入一场仓促的联邦选举，GDP的下降趋势可能会影响选举结果。 StatsCan关于经济活动的报告 关于Stats Can发布的第二季度经济报告，最重要的是春季商业环境相当好，当时新冠疫情较弱，经济正从冬季复苏，并从大流行的关闭中重新开放。 StatsCan报告称，房屋转售活动大幅下降。出口下降导致第二季度GDP下降0.3%，这与此前连续三个季度GDP增长的变化相当大，此前2020年第二季度因疫情相关企业关闭和旅行限制导致GDP下降11.3%。 StatCan还表示，企业库存投资、政府最终消费支出、企业机械设备投资、新住宅建设和装修投资的增长，无法弥补出口(-4.0%)和房屋所有权转移交易(-17.7%)的强劲下降。房屋销售的减少意味着税收收入的大幅减少。 他们报告称，实际国民总收入增长了1.5%，这与油价上涨有关，而特鲁多政府正试图抑制和终止油价上涨。国内需求继第一季度增长1.6%之后，仅增长了0.2%。 加拿大家庭支出第一季度增长0.7%，第二季度小幅增长0.1%，原因是商品支出减少——48类商品中有32类出现下降。机械设备投资增长了5.7%，但其中大部分是进口到加拿大，而不是在加拿大制造。 美国就业报告显示，7月份新增9.4万个就业岗位，其中大部分是全职岗位，就业情况稳定，但经济学家预计就业岗位将达到15万个。失业率从7月份的7.8%降至7.5%。 加拿大GDP预测 贸易经济学预计，今年秋季将出现下滑，2022年春季将出现强劲复苏
加拿大房地产市场 加拿大政府的另一个奇怪之处是，被忽视的房地产市场一直是经济活动的主要贡献者。在过去5年里，房地产投资比平均水平高出17%，但由于多伦多和温哥华的房价上涨得如此之高，销售却停滞不前。 自2020年第三季度以来，新房建设和家庭装修支出强劲增长。新建住房支出增长了3.2%，装修支出增长了2.4%。加拿大人较低的支出是由于在家工作、没有通勤成本、旅行支出减少和较少参加其他活动，以及低抵押贷款利率。 加拿大人在2020年下半年拿出了623亿美元的住房抵押贷款债务，在2021年上半年又拿出了842亿美元的住房债务。问题是，如果加拿大人今后停止使用和杠杆化他们的房屋净值，会发生什么?对未来5年房地产市场的预测取决于各政党的明智管理，而不是突然出台可能导致股市崩盘和房地产市场崩盘的危险政策。多伦多和温哥华市场被人为地夸大了，这些泡沫可能会破裂。 PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。 |
