疫情以来，加拿大楼市的影响大家都有目共睹，二手房市场更是竞争激烈，一房难求。不少在疫情前购买楼花的人乐开了花，算是在房价暴涨前抄了一波底。然而，楼花顺利完工那就各自皆大欢喜，但是如果房子因疫情拖延还未完工，那买家就需要注意了，就算是签了合同，你也不一定能从开发商手里顺利拿走你的房。
（图源来自CBC） 多伦多的一位楼花买家Soraya Palma近期就遇到了件糟心事，她签好的公寓楼花合同突然面临被取消的风险，开发商要求她在最初总额$51.2万的购房价格上再支付$10万，不然她就会失去她即将到手的房子。
（Soraya Palma站在楼花开发地点，图源来自CBC） 开发商归责新冠大流行 这个开发商名为Pace Developments，他们把涨价的原由归责给了大流行，因为建筑所需要的原材料和劳动力成本增加，有时甚至超过了60%，公司不得不需要额外的资金来完工建筑，而这额外的费用将由买家来承担。 Pace的董事总经理Yvonne Sciavilla还表示建设成本升高的另一个原因是因为Pace面临了从巴里市获取建筑许可长达数月的延误。但是巴里对此表达了异议，该市的开发服务主管Michelle Banfield表示，即使在大流行期间，Pace的项目也没有遭到许可或是检查的延误，所有的批准都在“典型的行业时间表”内进行的。
（图源来自CBC） 根据建筑业和土地开发协会2020年报告，巴里在大多伦多地区排名第一，是获得批准的新住房开发最有效、最有用和最具有成本效益的城市。 然而这一切后果的承担者还是买家。Palma表示她已经支付了$4万的押金，她的经济能力无法再承担这额外的巨大金额，不得不选择放弃这个房子。
她对CBC News控诉说：“这真的太荒谬了，我觉得完全被搞砸了。”Palma表示为了这个房子她做出了很大的牺牲，由于大流行，她甚至和她的伴侣推迟了婚姻，在被多伦多市中心的工作解雇后，她不得不搬到了她的父母身边做起了自雇生意。
不仅是Palma，其他楼花的买家也收到了相同的涨价通知。CBC News采访了其中五位，这五位买家表示收到邮件的时候一脸懵，但是为了房子他们还是选择了支付这额外的价格。毕竟在现在的市场，当初购买楼花的钱的价值已经远低于一开始购房的时期。 Margaret和John Geniole也是众多受影响者之一。这对夫妻在2018年以$44.2万购买了一套小洋房，房子预计2020年秋季成交，但却因大流行推迟到了2022年春天。
（Margaret和John Geniole，图源来自CBC） 他们也面临着要么额外支付开发商要求的$10万元，或是选择拿回押金，退回房子。 近年来，巴里的房价飞涨。当Pace于2017年首次开始销售这些单位时，平均价格为$50.2万元。根据加拿大房地产协会的数据，截至去年10月，这一数字已增至$80.7万元。 75岁的Margaret Geniole说：“他们正在利用房地产市场。我认为这是不对的。他们希望我们履行我们的合同。我们希望他们履行他们的合同。” 其实，加拿大早期销售楼花的模式是新房子建好了才会卖，但是后来引入了预售楼花的模式，即楼房在施工之前就面向大众销售。 因此，无论是对于买家还是卖家，都会承担不定数的风险。开发商面临的施工困难和买家面临的涨价，都是楼花销售带来的风险，但是否有少数开发商在这之间钻了空子，买家只能通过法律的途径来找出答案。
对于这样的现象，房屋建筑监管局（HCRA）首席执行官Wendy Acheson表示自2月份开始返工以来，他们收到了许多类似的买家投诉。她表示买家需要获得法律建议并向HCRA上诉，如果确定存在不当行为，开发商可能会受到警告或教育，甚是被吊销执照和面临最高$2.5万的罚款。 CBC News专家称，Pace对买家的涨价策略确实不公平，但它却是合法的，因为大多数合同允许开发商取消协议，只要是因为“不可避免的”（如大流行）原因导致的资金成本增加。 而买家如果利用法律途径上诉开发商，这期间产生的费用和纠纷也会造成买家时间和经济的影响。同时对于一个成熟的开发商，往往他们拥有的律师团队会比买家的更专业化。这些专业律师会花费大量精力和时间来让这些合同牢不可破。
看来购买楼花，风险确实不小，买家在购房前，也一定要擦亮双眼，对自己负起责任，了解房屋和开发商的情况。功课做足了，才能避免让自己的钱白白打了水漂。 |
