加拿大“房贷新规”:一年挣多少,你才能“被同意”买什么样的房

2022-6-26 23:13| 发布者: anpopocom| 查看: 154| 评论: 0

摘要: 在加拿大央行近期连续两次加息后,国家金融机构监管办公室(OSFI)又推出房贷新规,扩大需接受"压力测试"房贷申请人的范围。从明年开始,首付为20%或以上的房贷申请者也需接受压力测试。那么在房贷新规下,购房者 ...

在加拿大央行近期连续两次加息后,国家金融机构监管办公室(OSFI)又推出房贷新规,扩大需接受"压力测试"房贷申请人的范围。

从明年开始,首付为20%或以上的房贷申请者也需接受压力测试。

加拿大“房贷新规”:一年挣多少,你才能“被同意”买什么样的房


那么在房贷新规下,购房者年收入得增加多少,才能买得起原来买得起的物业?其今后能买得起的房屋的价位,与现在差价有多大?

金融分析公司Moody’s Analytics经济师马夏拉斯(Paul Matsiras)称,OSFI推出的这项房贷新举措将有助于令房市降温,因为潜在买家今后只能购买更低价位的住宅。

在新规下,对那些首付20%或以上,无需购买房贷保险的房贷新申请者或转换贷款银行的人,银行将按加拿大央行公布的5年期利率(现为4.89%),或在批给购房者的利率基础上再追加2%,对其进行压力测试(以利率高者为准),通过者才有申请资格。那些首付不足20%的购房者,之前就需要接受压力测试。

年收入需增加才能买到同样价位的住宅

根据房地产分析机构Brookfield RPS公司的数据,马夏拉斯举例称,假如一个人购买了价值为565,960元(加拿大中位数房价)的住宅。

如果其首付为20%,他则需贷款452,768元,如果他的贷款利息是2.75%,那么他的月供则为2,085元。如果按新压力测试的要求,利息得按高出2个百分点算即4.75%,那么其月供则升至2,579元。

加拿大“房贷新规”:一年挣多少,你才能“被同意”买什么样的房


总借贷还款比率(GDS,Gross Debt Service)是衡量购房者还贷能力的指数,它是房贷本金利息、地税、取暖费、公寓管理费及贷款保险费之和与税前收入之比。

加拿大房屋及房贷公司(CMHC)规定的上限是32%。

马夏拉斯称,假设这名购房者所有各个项目的月支出都保持不变,假设这个人的GDS达到了上限32%,那么其年收入需增加18, 150元,才够支付其新的月供。

马夏拉斯称,购房者年收入需增加多少,取决于其居住地,如果是在卑诗省,其收入则需要增加超过32,000元,而如是在新布伦瑞克省,他只需增加6,500元。

以下是Brookfield及Moody公司,根据新压力测试要求的房贷利息,计算出的全国各省受到新规影响的居民,在新规实施后年收入需要增加多少,才能买得起原来买得起的物业(表1),或今后只能买到什么价位的房屋(表2)

(表1)新规实施后 购买同价物业所需增加的年收入 (单位:元)

加拿大“房贷新规”:一年挣多少,你才能“被同意”买什么样的房


(点击可放大)

(表2)新规实施后 相同年收入可负担的房屋价格 (单位:元)

加拿大“房贷新规”:一年挣多少,你才能“被同意”买什么样的房


(点击可放大)

马夏拉斯表示,以上数据都是假设贷款申请人申请的房贷到了上限。但是,上面的例子表明,随着利率上升,购房者在未来十年在房贷上需花费更高。新规将确保业主能够还得起贷款。

新规将抑制房市 导致一些人匆忙买房

房贷新规预计将抑制房市。多伦多道明银行经济师伊格捷(Dina Ignjatovic)表示,他们认为在新规于明年1月1日生效前,会促进一些人赶着买房,此后房市会放缓。

他们预计新规可能会导致2018房市需求下降5~10%,房价下跌2~4%。

央行应是注意到了房市的冷却,本周三表示加息步伐会放缓。

央行称,总的来说,最近的利率上调及宏观政策的变化,可能会对房市造成一些适当的影响,部分潜在买家会申请较少的贷款,一些买家会延迟购房。

广告需求发邮件至:ad@iaskca.com


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论