数据确认加拿大楼市崩盘,价格下跌或持续一年!2万经纪人失业中

2022-8-5 22:34| 发布者: anpopocom| 查看: 181| 评论: 0

摘要: 数据显示,大温哥华地区房屋交易已连续4个月持续下跌,仅温西一带,独立屋交易就已连续3个月下跌,而且还是在房源供应充足情况下。这意味着,房市崩溃已现迹象,并很有可能演变成事实。想买房的人,肯定非常盼望房市 ...

数据确认加拿大楼市崩盘,价格下跌或持续一年!2万经纪人失业中


数据显示,大温哥华地区房屋交易已连续4个月持续下跌,仅温西一带,独立屋交易就已连续3个月下跌,而且还是在房源供应充足情况下。

数据确认加拿大楼市崩盘,价格下跌或持续一年!2万经纪人失业中


这意味着,房市崩溃已现迹象,并很有可能演变成事实。

想买房的人,肯定非常盼望房市早点崩溃。问题是,即使房市崩溃,会崩溃到什么程度?又会对温哥华和卑诗经济造成多大影响?

一直以来,都有人在说大温房价总有一天会跌,有人说会跌10%,还有人说会跌50%,什么样的说法都有。但无论说什么,所有人都知道房地产业对温哥华和卑诗经济有多重要。

BC省的GDP中,地产经纪与建筑所占比例也相当惊人,去年这2项合计占该省GDP高达26.7%,远远高出其他省,紧跟其后的是亚省的22.69%的比例。

西门菲沙大学地产经纪金融学专家帕伏罗夫(Andrey Pavlov)对《郝芬顿邮报》说,经济对于地产业依赖程度太疯狂,如算上金融与保险业,地产相关行业占总体经济比例估计高达近35%。

他说,温哥华目前房价已远远超出当地人均收入,一旦崩溃,有可能整体暴跌50%。

帕伏罗夫认为,温哥华房市前景中,有不祥之兆。

卑诗省上月底推出的15%的海外买家转让税,在推出后的几周内,温市独立屋交易估计暴跌了75%,而在此之前,温市房屋交易就已经全面下跌。

虽说仅转让税本身不太可能导致房市崩溃,但加上目前还在讨论中的房屋空置税,税局对逃税的打击力度加大,以及银行收紧房贷按揭,这些因素加在一起,已经开始发挥效应。

他认为,房市一旦崩溃,最受冲击的应是高端豪宅,房价很有可能暴跌一半,然后传导到中端房屋市场,引发百万独立屋群体性价格调整。

房市崩溃危及经济论想绑架政府?太天真!

面对不少房产经纪和相关业界人士认为,楼市大调整将危及整个BC省经济,从而迫使政府对调控政策松动的想法。专家们认为,太天真,这只是他们的一厢情愿而已。。。

道银经济师皮特拉马拉(Diana Petramala)女士就认为,温哥华房市要跌,就像2012年联邦政府收紧按揭、将30年最大按揭期限减至25年时房价也下跌了一样,当时卑诗省经济连眼皮都没眨一下。

她说,只要温哥华房价不下跌超过50%,政府根本就没有必要担心经济问题。

因为BC省就业早就不完全依赖地产了。省内劳工市场相当强劲,如信息、文化与娱乐和科技服务与科研等产业,近年都发展得相当不错,占劳工市场份额逐年增长。

皮特拉马拉认为,即使房价跌10%-20%,也不会对温哥华经济造成多大影响,如现在跌,从长期来说可能还是好事。

房价跌10%,会使房价与收入更匹配,留住更多青壮劳力。

她担心的是,如果一个月前政府没有出台政策,而是让房价再连续涨几年,房屋担负力会进一步恶化,家庭负债会更高,有金融危机之忧。

但从最近房屋交易下降来看,这一现象不太可能发生。

普通人心声

对于房市崩溃,对于在温西一个普通社区独立屋出生长大、现已租住一间2室公寓13年的巴布科克(Heather Babcock)女士等普通老百姓来说,她盼望房价跌,这样她也能早日实现买房梦。

和皮特拉马拉一样,她认为房价下跌一些对卑诗和温哥华经济长远来说是好事。

地产经纪的话你根本别信

在这轮温哥华楼市的调整中,你唯一能发现的真相就是:"地产经纪人的话,你根本别信!"

不久前,大温地产界一直明确表示,中国买家大抢购导致房价飙升的观点,是"纯粹的无稽之谈"。

有意思的是,尽管开征新税前,温哥华地产界咬定外国买家与疯涨的房价毫无关联,但现在同样是大温地产界,又指责新税推出后房屋销售跌入谷底,房价低迷。(哈哈哈。。。这样打脸都行?!)

环球邮报就指出,很显然房地产行业不可能把公共利益和自身利益分开,因此地产业对大温房市的任何观点都令人生疑,须谨慎解读。而且新税扼杀卑诗地产发展的说法也是荒唐可笑。(建议你就别再看华人地产经纪转发的楼市利好的微信了。。。)

需要明确的一点是,新税可能影响的,只是卑诗省、尤其是温哥华地区,那些佣金赚得盆满钵满的地产经纪。因为过去几年中,地产业由此激增的百万富翁数量之多,令人难以置信,甚至让人愤怒。

任一口吐莲花,对普通老百姓来说房价下跌才是唯一的利好!


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