重磅!地产局8月数据进一步证实:温哥华楼市在泡沫真的倒下了!

2023-3-4 22:05| 发布者: anpopocom| 查看: 507| 评论: 0

摘要: 在不列颠哥伦比亚省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后,一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌,价格也开始向下浮动。说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来,原来高歌猛进的市场情绪开始被害 ...

重磅!地产局8月数据进一步证实:温哥华楼市在泡沫真的倒下了!


在不列颠哥伦比亚省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后,一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌,价格也开始向下浮动。

说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来,原来高歌猛进的市场情绪开始被害怕的情绪所代替。

重磅!地产局8月数据进一步证实:温哥华楼市在泡沫真的倒下了!


不过,今天你可能又要被地产经纪和小报忽悠了:

恩,你可能会看到这样的标题:

1、地产局数据:8月房价不降反升

2、温哥华房价攀升,房地产强势!

不过,只要看到这种标题,自动视为辣鸡即可!他们是想忽悠你。。。

重磅!地产局8月数据进一步证实:温哥华楼市在泡沫真的倒下了!


这种误导买房人,掩护卖家出货的手段你不觉得羞耻吗?

看看温哥华地产局的数据是怎么说的:

独立住宅的销量:2016年8月比2015年8月大幅下降 44.6%;

独立住宅的基准价: 2016年8月比2015年8月上涨 35.8%,均价达到157万7300加元,过去3个月涨幅 4.2%;

公寓的销量:2016年8月比2015年8月下滑10.1%;

公寓的基准价:2016年8月比2015年8月上涨 26.9%,均价达到 51万4300,过去3个月增幅 6.1%;

联排住宅的销量:2016年8月比2015年8月下滑 25.4%;

联排住宅的基准价:2016年8月比2015年8月上涨 31.1%;

看懂了吗?那些坏人们怎么忽悠你的?!

他们竟然拿"同比",骗你当成"环比"呀!

他们告诉你温哥华房价没跌!你快去慢吧!

呵呵,实际情况是,这价格是涨了,但它是比较去年夏天(2015年8月)的价格。哈哈哈~~(费话,谁不知道温哥华房价新政之前都再涨?!你拿大部分政策出台之前涨的数据来忽悠买房人?)

什么是"环比""同比"?

例如:2014年7月份与2014年6月份相比较,叫环比。与历史同时期比较,例如2014年7月份与2013年7月份相比,叫同比。(所以,只有同比才能看出最近房价的趋势)。

实际上,就从这份数据中精明的买房人能看懂的更多,它更加证明的温哥华房价在最近一个月中跌的厉害!(怎么说?)

很明显,去年这一年温哥华房价飞涨,独立屋涨幅之前的数据一直都是接近48%(同比)左右。但!最新的同比数据竟然是35.8%?!

很明显,或许中间差的近13%就是温哥华房价本月真实的跌幅了!(好啦,看懂了?再有朋友圈这类忽悠的文章可以直接拉黑了~~)

数据中,还隐藏了一个更深的结论。你看出了吗?

地产局之前的数据公开承认,说8月份之前的3个月(新政还没出台)温哥华楼市的销量已经下滑严重。。。那么,

这就基本可以推断出:环比的话,温哥华的独立屋销售或许已经跌了超过80%以上!!!

CBC资深经济记者皮迪斯Don Pittis发表分析文章说,唱衰温哥华房地产市场的人士不断增加,最知名的当属前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillian。

他在Canadian Investor发表文章,建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房,因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。

不过,CBC深经济记者皮迪斯虽然没有那么悲观,但也认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪已经成了昨日黄花。

市场情绪对于房地产市场的走向非常重要。

认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产;而担心房地产价格会下跌的害怕情绪会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。

由于房地产市场不像股票市场那样有很高的流动性和套现性,加上许多炒房者不是专业炒家而是跟着潮流走的业余炒家,特别是许多炒家是靠高额银行贷款炒房的,所以在房地产市场跌市来临时会让许多炒房者恐慌得要夺路而逃。

那些靠巨额房贷炒房的人是最输不起的人。

在房地产市场火热的日子里,他们是靠银行的钱给自己赚钱、几乎是在空手套白狼,两、三年下来就能让自己的资产翻番;但在房地产市场下跌的日子了,会发生的是相反的事情。

不要以为温哥华房地产市场的泡沫破裂只是温哥华的事情,因为恐慌情绪是传染性的;像近年来也出现房价猛升局面的多伦多,就是很容易受到传染的地区。


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