加拿大租房(一)你知道多少关于加拿大租房的事?

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查看134 | 回复0 | 2020-8-10 15:22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
过来留学,下了飞机,脑海浮现的第一件事就是今晚在哪儿住? 对于长期停留,这更是涉及生活质量的重大问题。行前准备时,在Excel众多需要完成的事项里,肯定有属于它的一行。我和关老师分头行动跟这些Excel里的一头头怪兽做斗争,租房这个事是属于我的范畴。这事呐,从后来的经历来看,证明还是大意了!大意了!

(一)加拿大租房的种类

先说说加拿大留学租房的种类:

1. Homestay家庭寄宿

(大都是通过学校或者中介介绍的,这里有一个网站http://www.homestayin.com/Ottawa也可了解一些信息)。

寄宿呢,与房东生活在同一套房屋里,租住其中的一间房,公用客厅、饭厅、厨房、厕所等。适合年纪小、初来乍到的学生,绝大多数寄宿家庭都会提供饭食,含晚餐或者午餐与晚餐两顿饭。价格普遍在1000加币/月以内(本文所说的都是渥太华的均价哦,若是多伦多,差不多会是渥太华价位的2倍左右)。

它的优点主要是有房东照顾基本的生活,可以省去不少生活琐事,所以在生活上会比较省心。知道一个的中国小伙十八九岁就是住的这种,反正他也不挑食,天天吃现成的,过得还算惬意。而且房东安全性也比较有保障。

不足的是与房东及其家人同住,尤其女学生难免有诸多不便。而且因为文化、性格、生活习惯等差异也有产生矛盾的可能性。我知道的另外一个越南小姑娘就是嫌房东管得太多了,打起了冷战,不说话天天窝在自己房间想着要赶紧搬出去,实在受不了了。如果是这样住着,也确实是难受。

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2. Student Housing学校宿舍

类似国内高校的学生寝室,但比国内寝室的居住环境好很多,普遍是两人间。虽说是学生宿舍,但完全是市场化运作,价位与市价相当,没有类似国内寝室的低价福利性质。

这种也有包含饭食或者不含餐食的选择,每个学校都有专门的寝室相关网页,有详细的住宿条件、服务和价位的介绍。学校宿舍普遍都很抢手,需要较长的排队期,毕竟住在安全、熟悉的校园内会是大多数人在异国他乡落脚的首选。

它最突出的优势肯定是生活极其便利,简直是可以睡到最后一分钟才起床。而且学校周边步行的范围内普遍都有超市等生活设施,这对于在零下二三十度的漫长冬季里没有驾照的学生来说,便利性可以说是非常非常重要了。不足就是相对于在外租房价格会高一些。

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3. House别墅 (可能还是别墅这个翻译比较接近)

既可以是独栋的Single house,或者是双拼的Semi-detached house,也可以是联排的Townhouse,都无所谓了,对于国人来说是好一点的别墅和差一点的别墅的区别啦。

其实Homestay一般也是住House,但是呢,Homestay是专指给学生的寄宿家庭,会有照顾的意思。

很多留学生也会自己联系租房,租下整栋House或者其中的一间房,租整栋House适合多个朋友一起住或者是有小孩的家庭住。因为House一般有3-4个卧室,若是租一间卧室,大概600加币/月起;若是租整栋的话,大概1800加币/月起。这个和国内租房类似,因为地段、房龄、房间数量、社区等因素,价格会相差非常大,本文的价格仅供感受。

它的优点是条件优渥,租整栋别墅,感受老外原滋原味的生活,居住条件那必然是相当的舒适了。相对比较适合带有小孩的家庭,尤其是多个小孩的家庭。

缺点是居住成本较高,House除房屋租金外,在取暖期至少半年的渥太华,水电气费以及日常维护都是一笔不小的开支。

但也还是要看自己的情况,关老师在社区认识的一家北京人,差不多2018年8月到的渥太华,三口之家一落脚就住在华人聚集区的Single house独栋别墅,上下三层楼三间卧室两个卫生间,每月1800加上水电气费共约2300,比起北京的房租或房价简直是乐开了花。

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4. Apartment/Condo公寓

Condo就是Apartment的奢华版,就是内装修、服务、提供的东西要更好一些。公寓都配有免费的健身房或者室内游泳池,水电暖气全包或者其中的部分,网络和停车是不包括在内的。Apartment就是我今天要说的重点了,因为我们租的就是这个。

Apartment都是一个或两个卧室的户型居多,一个卧室也就是一室一厅,一般40~60平方米,两个卧室的最大可能近百平方米。屋内的设施基本都是:卧室有衣柜(卧室的其中一面墙会全部做成衣柜,也算是很大的衣柜了),门厅/客厅会有储物柜(利用户型的边角或整面墙做成储物柜),厨房有基本的设备:灶具、冰箱、吸油烟机和橱柜(橱柜、吊柜全部做满),厕所有全套的洗浴设施:洗漱台、浴缸、喷淋、马桶和收纳柜。一室一厅一般1200加币/月起,上至2000多加币/月也是有的。

它的优势是有公司统一管理,生活非常省心,适合人少的家庭居住。最大的不足是没有家具!没有家具!(像我们刚过来,所有家具在宜家买的,自己组装,一大笔钱同时也非常麻烦)

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(二)公寓管理公司

私人购买公寓用于出租的形式在渥太华还是相对较少的,都主要在市中心Downtown(多伦多、温哥华这种全世界人民汇集的地方,不论投资还是自住的公寓都非常多,渥太华相对还是公司管理的公寓居多),而由公司修建或租赁整栋公寓来进行统一经营管理才是最普遍的做法,比如较大的Minto、Homestead、Paramount等公司在渥太华都有至少二三十栋物业遍布整个城市,上千套各式住宅用于出租。列举几个主要的公寓公司:

1.Minto

创建于1955年,在加拿大的7个城市管理着8800余套住宅,同时在加拿大和美国新建了超过60000套住宅。不仅提供Apartment公寓,同业也提供各类house 的租住。

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2.Homestead

1954年创建于金斯顿,在加拿大的14个城市管理着超过26000余套住宅,应该是加拿大最大的物业公司之一了。

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3.Paramount

是一家在1986年创建于渥太华的家族企业,在渥太华管理着超过7500套住宅。

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4.Tricorp Realty

同样是渥太华当地的公寓公司,它的特点是拥有的7栋物业全部在Downtown及其附近,都是地段较好,但房龄偏大。

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5.CLV

成立45年,在加拿大的15个城市管理着超过10000套住宅。

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6.另外还有Realstar Osgoode等

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谷歌搜索相关公司名字,官网有非常多的信息哦,YouTube更有公寓相关介绍视频。

(三)来之前的想法

来之前我是做了功课的,当时也还是觉得是个大事情。

1. 浏览网站

https://www.kijiji.ca/,租房、卖房、二手物品交易、工作、宠物,分类Real estate下面有:Apartments & Condos for Rent, House Rental, Room Rentals And Roommates, Short Term Rentals, 想必都能满足各种租房需求了,做得还是很不错的,下面选择我最主要的就是看的这个网站了,其次是华人社区论坛http://www.comefromchina.com/ 了解了些粗略的信息和新闻。

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2.搜寻公众号

搜狗搜索可以搜索微信文章和公众号内容https://weixin.sogou.com/, 搜了一些相关加拿大租房攻略看了看。在位置呀,全包不全包,是否提供窗帘家具,在哪里买家具这些细节问题上在知道了很多注意事项。同时也问了在这边读书的人,也了解了下他们是怎么租房的。

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3.明确租房原则

于是乎,就自我感觉对租房的事情有所了解了,在来之前定下了租房原则:

(1)住公寓。其实我们就只有Apartment公寓和House别墅两种选择,后者的问题是我们不习惯与别人合住,哪怕是熟人,长期合住久了也是不习惯的,但如果是我们两个人租整栋的话又太奢侈了。所以肯定是选公寓,两个人的话一室一厅就够了。

(2)离学校近或者住在市中心。一是想到人生地不熟,第一个落脚的地方还是在学校周边比价好,毕竟学校周边不论治安环境或生活配套都是比较放心的;二是对于“在加拿大没有车寸步难行”也是有心理准备的,所以要么离学校近可以步行,要么在市中心一切都方便放心。

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4.得出解决思路

在Kijiji上筛选了几个在学校附近的公寓地址和名字,计划到了这边再实地去看。反正公寓的价格都相差不大,我们限定在一室一厅1200-1400加币之间,等到现场多看了几套实际状况之后再挑选出一个就行了。而且最关键的是在Kijiji上每天都有新的出租信息放出来,这就说明一直是有空房的。

后来的事实证明,我们自认为完美的租房思路在残酷的现实面前栽了跟头。

(故事有点长,接下来的经历请看下一篇)

就这样,我们信心满满的踏上了来加之路。

加拿大租房(二)关于加拿大租房你应该知道的坑

加拿大租房(三)加拿大租房干货分享:手续和流程

加拿大过冬装备推荐——穿什么才能度过渥太华的冬天
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