购物|想在加拿大买房,先看看这篇文章吧!

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查看28 | 回复0 | 2020-8-10 09:46:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
说起来海外置业这件事情,很多人都有感触,因为大家都考虑过这个问题,大家都在思考到底应该如何在海外买房,最近有很多论坛的粉丝想要在加拿大买房,并且咨询到底应该怎么做。
今天我们有幸邀请到,加拿大专业从事房地产投资的萧先生,来给大家介绍一下加拿大的房市。
---期房和现房的区别---
期房在加拿大又叫做楼花,现房即二手房。在多伦多买期房会经历比较长的时间,因为一般房地产商会提前五、六年进行楼盘的预售。现房归属于独立业主,一般为独立屋、别墅等,现房买卖是私人物业转卖,不再是开放商售卖行为。买现房的周期在两个月四个月


---买二手房的过程---
1、通过地产经纪去找房;
2、选好了房子之后就出份合同给卖家的经纪;
3、双方谈好价之后, 如果合同没附带其它条件就正式成交;
4、双方协商好合同所有细节之后的24小时之内交定金 (通常是房价的5%) ;
5、如果有条件就必须通过条件 (验房,贷款等) ,如不通过,定金全退回给买家;
6、之后就是等交接,通常是1到3个月
7、交接时买家可以全额给, 也可以申请贷款


---买期房(楼花)的过程---
1、通过地产经纪选好楼盘;
2、跟开发商签合同,交第一份定金(非本地买家的定金为房价的35%,本地为25%);
3、根据每个楼盘的规定去交付每一期的定金(通常都是给开发商几张期票);
4、等3到5年;
5、期中开发商会让买家选择装修材料 (如果不方便可以让朋友或经纪代劳),不包括家具;
6、交房前做验房 (PDI),有专业验房师陪同,有任何小问题可以和验房师进行沟通,验房师会和开发商进行沟通,并解决问题;
7、找一个本地的律师作为本人代表;
8、在过渡期房子并没有归为买家名下,且要度过过渡期,还要给过渡期费用 (因为还没到最后交接,过渡期一般3到6个月,看项目的规模和楼层)。过渡期的费用包括: 地税,管理费,余额的利息 (TMI)。
加拿大的期房有很好的保障,首先交付的定金是在委托律师的信托账户中,而不是在开放商的账户中,另外,加拿大有一个新房屋保险机构,专门保障买家定金安全。


---其他费用---
在加拿大买房,需要缴纳律师费,1500-2000加币。还有,加拿大买房要缴纳的税种很多,看上去会因为税,花更多钱。其实不然,对比中国,加拿大对于房产买卖,只是将税和基础费用分的更细。购买现房时,第一笔要缴纳的税是土地转让税(根据房子所在区域和房价定,税率通常在1.5%-3%,为一次性税)。另外,地税方面,每年都要缴纳,税额是政府根据房屋市场价乘以当地基础税率来定。对于中国国内买家来说,最关注的是,加拿大政府为了管控国内房市,而出台的海外买家税(房费的15%)。
不过,海外买家税是可以退回的,比如:
(1)在购买房子后4年中,拿到了加拿大公民或者永久居民身份
(2)国际学生在购买房子之后继续在加拿大读满两年大学的;
(3)拿到工签在加拿大合法工作超过1年的。
另外,还有几种情况可以豁免海外买家税:
(1)已经被当地提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士
(2)已经取得难民身份的人士;
(3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述(1)或(2)的配偶。
非居民卖房要交的税:
非居民卖房时,所有资本收益都要支付税款,本地人税率为收益的50%,但是非居民只需要给收益的25%。非税务居民卖房时,律师会预扣掉卖房总价格的25%,做为交税的押金。如果不想交那么多押金就在交接前去申请一张清关证书(Clearance Certificate),只需要交纯利的25%, 而不是房价的25%。



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