干货|在加拿大租个公寓,干这些事竟然要被罚款!?速来避坑

2020-9-13 11:19| 发布者: anpopocom| 查看: 74| 评论: 0

摘要: 本拿比一栋公寓的业主最近又刷新了“出租罚款”的纪录:她出租房子没通知strata,strata送来每周500刀的罚款单,业主不服告到法院,法官判了:得付1.35万罚款!法官言下之意,虽然业主英语不好,但住有strata的房子 ...
本拿比一栋公寓的业主最近又刷新了“出租罚款”的纪录:她出租房子没通知strata,strata送来每周500刀的罚款单,业主不服告到法院,法官判了:得付1.35万罚款!法官言下之意,虽然业主英语不好,但住有strata的房子你就得学bylaw,否则罚款雪片般飞来,成本实在太高啦!



干货|在加拿大租个公寓,干这些事竟然要被罚款!?速来避坑


干货|在加拿大租个公寓,干这些事竟然要被罚款!?速来避坑


人在加拿大入乡随俗,住个公寓都还得学习!抽丝剥茧找到UBC一栋公寓楼的业委会副主席孟凡建聊了这“学习bylaw的感受。”


干货|在加拿大租个公寓,干这些事竟然要被罚款!?速来避坑



干货|在加拿大租个公寓,干这些事竟然要被罚款!?速来避坑


失去了倒垃圾的自由

孟凡建住在UBC,他住的这栋楼90%都是中国人买下的房。大家陆续搬家进去,先建起了一个小区微信群。国内的新小区,业主的微信群都是分享如何装修,加拿大的公寓都是精装修,业主们就在微信群里成天分享:“住公寓做这些事要被罚款!”


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“今天我请人来安个窗帘,来的人说不敢安,需要我去问strata,到底啥颜色,啥样式的窗帘可以安。我安窗帘我还要别人同意!又没安到外面去,这是我家呀!”

“倒垃圾也不自由啊!我家的老人已经收到50刀的罚款单,心痛得不得了!”

在加拿大住公寓的繁文缛节很多。入住时一个业主发一本厚厚bylaw,中国业主不大去看,看也难看懂。但这bylaw就是这栋公寓的法,有法律的效力。它管头管脚,事无巨细,违反了就罚款。新入住的大楼通常是开发商拟定的基础版本,之后业主大会任命了业委会之后,bylaw可能更严。


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图源:BC省官网

常有业主问,bylaw罚款我合法吗?看省政府网站吧

按照bylaw,大多数公寓楼里,业主不但没有挂窗帘自由,也没有在阳台上晒衣服自由,更没有吸烟自由,更更没有开party自由!

不要说开party了,本那比的一对中国夫妻,每天晚上9点要做个夜宵啥的,他们楼下就是业委会的主席,于是这主席跑到小夫妻门口来录像,录到锅碗瓢盆叮当响。于是一张罚款单送给小夫妻,小夫妻去CRT(民事仲裁庭)要求撤销罚款,输了官司,罚款得照交还赔上了打官司的费用。

总之10点过后,住公寓的人就算在自己卧室,说话都要小声点。


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图源:星岛加拿大

所以业主微信群里,就是懂英语的业主就给不懂英语的业主翻译这栋公寓的“bylaw”。

“大家可别在阳台上堆东西!阳台上是patio furniture only(只能放阳台家具)放把太阳椅子一个小桌子可以了!”孟凡建从楼下过,看到隔壁建筑的阳台上放了一堆瓶瓶罐罐,赶紧摸出手机拍张照,发给业主微信群。


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3个月没交物业费

居然加了LIEN

人在中国,买了加拿大公寓的业主最容易踩“欠物管费”的坑。

半年前,一位在中国的业主进微信群来,问了一声:“怎么没有人找我交物管费呢,是不是不入住就不用交物管费呀?”

在加拿大的业主们七嘴八舌:“那是你没有收到寄来的信呀,我们搬进来就在信箱里收到信了,喊我们交物管费,交多少,怎么交,都在上面。”

“那就算了,等我来加拿大再交就是了。”这个业主从此潜水。


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再上微信群已经是半年后。这名业主终于来到加拿大,信箱里一大堆信,让娃娃读,发现:“加拿大的物管公司太恶毒了!它通知我,我的物业上有一个lien ,就因为我没交3个月物管费!又不是不交,是它自己没有通知我怎么交啊!欠了几个月物管费补起就是了嘛,何必这么恶毒!”

Lien,这个词加拿大凡是有房子有车子有财产的人听到都要心惊肉跳。

简单的说,就是你欠了政府的地税,政府有权给你的产权上加个lien, 卖房子的时候不交清是没有办法卖房子的。欠了物管公司物管费,物管公司也能给你的房子加个lien, 不把欠款交清,也没办法卖房子了。在加拿大,有财产就别想着拖债,拖债的结果就是债主反手一个lien, 跑得了和尚跑不了庙。

这名倒霉的业主按照信上留的律师地址,去找律师解决。3个月的物管费,第一个月罚款50刀,第二个月100刀,第三个月200刀,加拖欠的物管费利息,还要加上律师费,把这个lien取消了一算账:除了物管费本身,1000刀出去了!

业主简直没想通:“物管公司你明明可以打电话,发信息,发微信通知我交物管费,偏偏明知道我没入住给我发封纸质信件。这简直是要搞事情啊!”

律师看他一眼:“在加拿大,纸质的信件是合法的送达方式。”

多么的悲伤,在中国越好的小区物管越客气。没入住,物管费减半收取,业主提前交一年物管费,物业公司还要送礼物。迟交物管费,补起就是了。为了感化业主提前交物管费,国内物管办公室里都堆着油盐酱醋大米这类用得着,块头大,价值低的礼品。

“没想到在加拿大物管公司这么霸道!”中国业主愤愤的说。

哎,中国业主是没看到更凶残的案例。


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图源:网络

三角洲有个公寓,业主精神出了问题,不交strata费了,strata果断给他放了个lien。要解除lien一共交$2485。业主妈妈赶来解决,要求业委会“收$1800算了。” 就差这么点钱,业委会铁面无私表示:“不能算。”

业主妈妈一气之下把strata告到卑诗省高等法院,2019年才判了,法官说:“我很同情你们,但是strata没有和你谈判和解的义务。” 最后,法官给了120天期限给来付钱。但业主妈妈还要付一大坨诉讼费啊!


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罚单是这样飞来的

在加拿大的一栋公寓楼,法律地位就像个具体而微的小镇。小镇由居民选出来市议会council, 大楼也由业主选出来council(业委会)。小镇立法是(bylaw),大楼也立法是bylaw。小镇收地税,大楼就收管理费。大楼的管理方式, 就是一张张罚款单。

这栋公寓的bylaw禁止短租,说清楚了谁要是违规短租,那就罚款1000刀一晚上。一名业主偏偏要把自家房子往Booking上挂。刚租出来几百块钱,收到了1000刀罚款单。“钥匙交在客人手上,客人也是静悄悄的来,静悄悄的走,也没开车,到底是怎么暴露的呢?”业主真的想不通。


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图片来源:孟凡建朋友圈 strata办公室里配钥匙,每把钥匙都找得到主人啊!

孟凡建介绍:在大楼做短租,根本瞒不过人!首先,物管公司会上网搜,搜完Booking ,搜Airbnb, 看到拍的照挂的地址,看看窗外的景物,差不多就锁定了楼里的某几家。第二,地下停车场里有摄像头,摄像头看到业主的车位上停的不是业主的车。第三,看到大包小包进来的客人,清洁工要来问你,到几楼,到几号。摸清楚了底细,转身就报告给物管公司了。

业主要遵守bylaw,租客也要遵守,租客不遵守,罚款单直接寄给业主。

还有一次,两个留学生租了这新公寓,搬家的东西很少,也就是一个床垫,几把椅子,笔记本电脑和一堆书,正要七手八脚搬进电梯,被清洁工制止了:“You should make an appointment for the elevator。”(你要先预定电梯才能用)。

搬家不能用电梯!难道搬着床垫去爬楼梯吗?

两个留学生只有找房东,但房东也蒙的啊。原来电梯也是bylaw有规定的,人可以乘坐,家具不可以,要搬家具,先得预定个时段,还有move in fee(搬家费)要交。一问这move in fee是多少,400刀!而要搬出去的时候,还要交move out fee!

那,不管它预约不预约,就要用电梯搬家呢?电梯里面有摄像头,被看到了罚款单就直接寄给房东了!


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当一栋公寓突然涌现

好多listing

管得严的大楼是讨人嫌的,但是几年后,业主们可能就享受到一些好处。

在UBC,有栋大楼管得出奇的松,物管公司和蔼如春风。于是现在楼顶在修,游泳池在修,中央空调和电梯也在修,地下停车场里家家都在自家车位上放杂物,到处都可以拉根水管洗车。房产经纪都知道,这栋楼房价便宜!UBC的两室公寓通常是九十几万,这里的两室公寓都是八十万出头的,而且公寓的面积还比别的大。

西人参选业委会是踊跃的,一年一度的年度会议,西人业主多半要齐刷刷参加。不像中国业主多的楼,多一事不如少一事,想到业委会成天开会,要处理文件,就算老公要参选,老婆都要劝他放弃。因为小镇的议员还能领个几万刀一年的薪水,在大楼当业委会,全是义务!

选进业委会的人,每个月要开一次小会,照理说有25块钱一位的盒饭钱可以报销,孟凡建所在的楼,连这笔报销都取消了。“因为开会的两个钟头不算啥,开会之前看物管公司每个月报来的一堆文件才是大头,如果领了25块钱的盒饭,人家还以为你就是冲着盒饭。不如不领,两袖清风。”

那,西人为啥“参政议政”这么积极呢?

在UBC的资深房产经纪Sunny说,她凡是看到一栋楼突然里面listing了好几套,十几套房源,就暗暗猜测:“多半是刚开了业委会,参会的人看到这个公寓有啥要大修,每家都是几万块的那种,于是决定赶紧卖房!否则消息传出价格要跌!而不参会的人呢,收到吓人一跳的账单才知道。”

例如,前年UBC有栋大楼突然有段时间每个周末open house(开放参观)每层楼都有。过了几个月谜底揭晓:这栋楼开大工程了,换整栋楼的下水管!每家出一万刀起!原来这栋楼家家都在厨房里安了碎骨机,不知道是谁把油汤往里倒。日积月累终于堵住了下水管。打开来看主管里面都是油脂。只有出钱大修,“两耳不闻大楼事”的业主付出了代价。

人在加拿大入乡随俗,住公寓还得先学BYLAW.....

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*本文仅代表作者观点,不代表本平台立场

作者:思思妈妈

转自:加拿大和美国必读


责任编辑:柳叶刀

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