吓死啦!加拿大九月各城市租金排行榜,知道为啥要收"空置税"了

2022-10-2 23:59| 发布者: anpopocom| 查看: 178| 评论: 0

摘要: 即使出台了15%的购房重税,温哥华的租金价格还是没有明显降低。PadMapper 9月13日发布的统计显示,全加拿大租金最高的仍然是温哥华。根据数据,在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元,比排名第二的多伦多(1680) ...

吓死啦!加拿大九月各城市租金排行榜,知道为啥要收"空置税"了


即使出台了15%的购房重税,温哥华的租金价格还是没有明显降低。

吓死啦!加拿大九月各城市租金排行榜,知道为啥要收"空置税"了


PadMapper 9月13日发布的统计显示,全加拿大租金最高的仍然是温哥华。

根据数据,在温哥华租两个卧室租金中间价是2680加元,比排名第二的多伦多(1680)高出1000加元。

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不过,虽然看起来很吓人,温哥华两室房的平均房租和七月相比,已经降低了1.5%,多伦多的房租降低了2.3%。

但是,温哥华单室套的租金价格还是上涨了。

单室套租金前十名:

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根据数据,与今年七月相比,单室套的租金涨了3%,达到1750加元。

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多伦多的单室套租金依然下降,降到1310加元,下降了1.5%。

值得一提的是,在温哥华租一个房间的钱(1750加元)能在多伦多租两个房间(1680),还要多出来一点。

温哥华房价高,租金也高,难怪政府要下狠手打击了。先是15%的外国人购房税打击住宅,再是2%的空屋税打击租房,组合拳威力不可小觑。空屋税会有效吗?

供给和需求的关系已经是老生常谈了。温哥华目前的房屋空置率是0.6%,是全加拿大最低的,没有之一。

供应需求VS空置率低的意思就是空出来,待出租的房屋少。供给太少,需求又高,租金价格自然高出天际。

为啥空置率低呢?

一是因为有人不愿意把房子租出去,就让它在那儿空着,好随时卖出。

根据BC省的规定,一旦有租客住进来了,房子就不是随时能卖了。要在租赁合同规定的期限之后,有正当理由,才能让租客离开。

根据BC省的法律,已出租的房子,房东签了买卖合同后,除非新的屋主要自住,可以要求原房客在六十天后出,否则租客有权住下去,新房东也不得转租。

为了逼着“囤房子”的人把房子租出去,增加租房市场长租房源供应,温哥华市已经要率先征收“空屋税”。

空屋税征收对象是空置了一年以上的二手住宅,最高税率是2%,意味着一栋100万的房子每年要交2万加元的额外税款。

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市长罗品信

“确实现在情况严峻。在温哥华住下来变得越来越困难” 市长表示,“我们希望空屋税成为控制租金价格的有效工具,让真正需要房子的人都能租到房子。”下周,温哥华市议会将会进一步讨论空屋税的细节,包括居民如何申报,“空屋”的具体定义,免征税的特例情况等等。届时还会进行大范围的民意调查。

二是因为短租网站的盛行。

温哥华市政府觉得,Airbnb这类短租网站是影响供应的重要原因之一。

Airbnb

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AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写, 中文:空中食宿。

Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。被时代周刊称为“住房中的EBay”。

根据现有法规,短租定义是租期在一个月以内。法律只允许有许可证,同时供应早餐的旅馆提供短租。

现实情况却是,温哥华有超过5000套短租房挂在12个租房网站上,大多数并不是旅馆,而是普通住宅和公寓。

这类短租网站直接导致了长租房源的短缺。

在决定征收空屋税之后,市长表示已经制订了提案,整治这类短租网站。

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期待某天,不用掏空家底,也能在温哥华好好生活~


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