温哥华和多伦多楼市现危机!唯一受益的城市可能是这里。。。

2022-11-3 04:52| 发布者: anpopocom| 查看: 149| 评论: 0

摘要: 在温哥华和多伦多,如果说首次买家入市条件已经艰难,那么对众多想要升级住房的人来说,从公寓搬去镇屋,或者从镇屋到购买独立屋,恐怕更困难。相较之下,住在蒙特利尔实现住房升级则是轻而易举的事。《赫芬顿邮报》 ...

温哥华和多伦多楼市现危机!唯一受益的城市可能是这里。。。


在温哥华和多伦多,如果说首次买家入市条件已经艰难,那么对众多想要升级住房的人来说,从公寓搬去镇屋,或者从镇屋到购买独立屋,恐怕更困难。

相较之下,住在蒙特利尔实现住房升级则是轻而易举的事。

《赫芬顿邮报》(Huffington Post)根据加拿大6大城市的房地产局在2013年到2016年的5月份房价增长数据,计算出了加国各个主要房市在今年和10年后购买不同房屋类型的价格差异。

温哥华和多伦多楼市现危机!唯一受益的城市可能是这里。。。


温哥华住房流动已断层

这份报导得出的数据说,在房市火热的大温哥华地区,仅今年平均而言,住在共管公寓的人家如果购买并搬入镇屋居住,需要添加147,000元的资金。

这个价差在明年(2017年)将达到166,676元,到2026年将拉开到341,067元。

然而如果已经住在镇屋,想换到独立屋居住,今年的购买价差已高达881,400元,估计10年后价差将拉开到2,278,397元。

这意味着,住家想换到宽松居家的需求很可能难以实现,可能会被迫限制在已经拥有的住房里。

西蒙‧弗雷泽大学(Simon Fraser University)城市科系代理主任严先生(Andy Yan)表示,"看来,住房流动性的阶梯已被打断。"

严先生研究温哥华住房承负力时日已久,他最出名的研究之一是将温哥华的单户住宅以1百万以下、1百万到2百万,和2百万以上为价格分界做出地理分布图。

然而他发现,最近温哥华独立屋就只能分出2百万以上和以下的界限了。

严先生指出,这种住房流动阶梯被打断,可能会带来一些问题。其一就是造成一些地区人口密集度增大,例如温哥华的东部"缺少卧室"。

温哥华和多伦多楼市现危机!唯一受益的城市可能是这里。。。


另外,在一些以往人口密集的社区,现在有很多房空置,给当地的基础设施带来了巨大浪费。实际上目前大温区有12家学校"被建议"关门,这些学校多在比较不富裕的东部。

这种现象也蔓延到了Richmond区,据说有多达16家学校"被考虑"关门。这些都将牵涉到需要市政考虑未来的城市规划。

多伦多住房升级也难实现

如果说温哥华的住房流动阶梯被打断,那么住在多伦多,从共管公寓升级到镇屋更是如此。

在大多伦多的416电话覆盖范围,从共管公寓到镇屋居住,在2016年的购置价差是183,785元,预计到2026年差别会拉开到493,055元。而在905电话区域,2016年 的购买差别是180,072元,预计在2026年的距离将拉大到506,385元。

不过,多伦多的从镇屋升级到独立屋状况比温哥华稍好。

在416电话区范围,今年成本增加659,358元,预计在2026年差距增加到1,521,438元。在905电话区今年的成本增加364,367元,预计2026年差距拉开到821,657元。

蒙特利尔升级"一步登天"

温哥华和多伦多楼市现危机!唯一受益的城市可能是这里。。。


相比之下,在加拿大的第二大城市蒙特利尔住宅升级就显得是"一步登天"了。

赫芬顿的分析数据显示,从住在共管公寓到购买单户住宅居住,2016年价格差别为61,250元,到2026年差别也只是85,416元。

而在卡尔加里,2016年从共管公寓到镇屋,价差是34,993元,2026年预计是69,576元,不过,从镇屋到独立屋,2016年差别是214,577元,2026年差别预计是289,267元。

在与卡尔加里相邻的埃德蒙顿,从共管公寓到购买镇屋居住,在2016年需要多花95,675元,预计在2026年要多108,097元,从镇屋到单户住宅,在2016年需要多90,344元,到2026年预计多93,871元。

在渥太华,从共管公寓级别升级到住宅级别,2016年需要额外的141,262元,到2026年估计额外需要172,589元。

赫芬顿说,这份分析是基于房市外部环境没有变动的前提得出的,并没有考虑未来利率、联邦政策或者外来投资等对价格的影响因素。


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