温哥华打击楼市过热,房价过高的政策终于祭出第二弹"杀招了"! 温哥华市长罗伯逊星期三(9月14日)宣布,温哥华将对空置的第二套房产征收空屋税。 这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收。但是罗伯逊强调,设新税不是为了增加税收,而是为了鼓励有更多的租房投入市场,并打击投资性炒作,确保楼市降温,市民可负担价格。 温哥华市政府估计,温哥华现在有超过10,000套空置房屋。 罗品信 市长罗品信9月14日宣布,要正式对温哥华的空置房屋征收额外2%的税。 预计征税之后,能给政府财政收入带来每年两百万的增长。 "Vancouver's dangerously low vacancy rate is putting our renters in crisis. Our proposed empty homes tax is first and foremost about bringing rental homes back into the market," 罗品信表示,征税的首要目的不是财政收入,而是鼓励房主们把房子或卖或租出去,不要让房屋资源白白浪费了。 "温哥华可租/买的房屋太少了,租客处于很不利的地位。我们征税的最终目的就是让市场上的出租房屋多起来。"罗品信表示。 "我们必须保证房屋都被正确地利用。空的房子这么多,可还有成千上万的租房者难以找到一个家,他们竭尽全力只想找到一个安全,自己能负担起的住所而已。如今的局面太紧张了,房产资源少,竞争激烈。" 针对二手房 周三,在市政厅召开的发布会上,罗品信和温哥华市社区服务中心主管Kathleen Thomas一起介绍了征税的详细计划。 首先,空屋税的税率是在房产估价的0.5%到2%之间。 也就是说,一栋100万的独立屋要征收5000至20000加元的税。 其次,征税的对象是"二手投资性房屋":空置了一年以上的二手房屋。 罗品信补充说,"候鸟家庭"/每年在温哥华住一小段时间的人不用缴税。 候鸟家庭不少华人家庭移民加拿大后,丈夫或妻子因各种原因不愿放弃国内的事业,将配偶和孩子留在加拿大生活,而另一方常年奔波于中、加两国。 市长表示,"几乎所有的本地居民都不用交这笔税,我们的税只针对把房子当商品,奇货可居的人。" 他还说,征税不仅能间接促使房屋资源增加,政府还会直接把税款用于建造廉租房屋。这样就达到了双重效果,来保障租客的需求。 "虽然空置税率不高,效果尚待验证,政府继续努力,出台更多措施提高温哥华住房的可负担性。" 自证清白 2017年开始征收房屋空置税的新程序。房主可以自己主动申明,一年之后开始缴税。 除了要求房主主动申明,政府还会配备审计人员和投诉举报系统,确保不漏征,不错征。 "届时有详细规章制度来确保人们诚实。"温哥华社区服务中心主管Kathleen Thomas说。 她说,未如实申报的人将会受到惩罚,罚金金额待定,但一定是让房主印象深刻的数字,这样才能确保人人诚实缴税。 她表示正式征税后,会雇佣专门的人员来管理和监督这个系统,不过预计征税收入能够覆盖到人工成本。 所有人都要申明 下周,温哥华市议会将会详细讨论征税事宜,征税之前会进行广泛的民意调查。 根据市长的提案,所有在温哥华有房产的人都要提交资料,说明他们的房产状态:自住,已租,还是空置。 注意哦,所有人都要申报! 细节包括: ◆ 房主必须拿出资料证明这套房屋是自己/租客的主要居所。 证明材料包括BC省驾照或公民身份证BCeID(上面都有居住地址),业主自住补贴(自住),租赁协议或类似的文件(租赁)。 ◆如果房主不能证明房屋在去年一段时间内(大于规定的最少时间)是自己或租客的主要居所,就必须缴税。 ◆ 如果没有主动申明,房屋将被自动征税! 注意了!千万不要忘了主动申明,不管你是不是自住 ◆处于等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋不用缴税。 除此之外,市长表示,还将有一个提案规范短租行业,比如管理Airbnb这类网站。 政策发展 六月,市长就提出了房屋空置税,当时的房屋空置率是0.6%, 估计有10,800套空的房屋。 当时市长表示,即使省政府不表态,温哥华市也要自己开征。 七月,省政府表示支持空屋税,给与市政府征税的权利。 随后八月,省政府出了一记重拳--15%的外国人购房税,把整个房地产行业都打懵了。 随着新政策的推出,可以预见,温哥华楼市量价都将真正进入阶段性调整。 |