星期二发布的最新房地产数据显示，加拿大温哥华地区上月房屋销售连续大跌，然而房屋的基准价格却几乎没有变化。 CBC采访了加拿大中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）的首席经济学家来指点迷津。
销售大跌，房价为何不降？ 大温哥华地区房市已在降温，为何房价还未下跌？9月数据显示大温房价比去年同期上涨28.9%。 Central 1首席经济学家Helmut Pastrick就此指出，销售、市场状况的改变和价格的变化之间总是有些滞后。 Pastrick分析说，今年年初的时候，房价都是30%～40%的往上涨（与去年相比），现在这个涨幅已经降到了20%的范围。 而在未来数月，房价涨幅应会逐步回落，直到为零。 房价如何才能大跌？ Helmut Pastrick认为，要有更严重的破坏，房价才会大跌。目前政府出台的新政策，虽然震荡了房市，但房价只会温和的调整（下跌）。 他说，显然我们已经看到了销售量的减少，价格压力也得到了缓解，甚至略微下降。但过去一般大的价格调整通常都与经济衰退有关。 联邦收紧房贷新政策＂对房市是真正杀招！＂ 日前加拿大联邦政府宣布收紧房贷的新政策，包括增加购房者申请贷款的审查，以及实施“压力测试”。 自10月17日起，首付高过5%、但低于20%的买家，申请房贷时都必须经过使用五年固定利率计算的＂压力测试＂。 业界普遍认为，房贷新政意味买家房贷能力缩水四分之一。 Helmut Pastrick亦高度强调这一新政。＂这压力测试对房市的影响最大。＂ Helmut说，事实上中央第一信贷联盟就是因为这个测试的出现，才仓促调整了对2017年的房市预测。 联邦新政杀伤面太大？ 当回答收紧房贷新政是否意味着会把那些中等收入的买家拒之门外，而那些不在乎支付15%购房税的外国人可以继续购买这一问题时，Pastrick认为的确如此。 因为联邦政策适用加拿大全国，但Pastrick认为这种措施应该只适用于过热的房地产市场，比如温哥华和多伦多这样的地方，而对于全国其它没有出现抢房现象的地方并不适用。 联邦省级政府纷出招，大温房市预期走势 Pastrick认为，目前房市会有不确定性，可以看出许多潜在的买家卖家，现在都在观望。 Pastrick说，一旦大家了解了这些政策的影响后，市场就会回归。他认为市场混乱期会持续3～6个月左右。 Pastrick认为，2017年房价将在政府调控中下跌。但就现在形势而言，房市和价格崩盘的概率比较小。 |
