加拿大楼市扑朔迷离!经济学家指点迷津:政府真正的"杀招"这个

2022-12-8 21:04| 发布者: anpopocom| 查看: 145| 评论: 0

摘要: 星期二发布的最新房地产数据显示,加拿大温哥华地区上月房屋销售连续大跌,然而房屋的基准价格却几乎没有变化。CBC采访了加拿大中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)的首席经济学家来指点迷津。销售大跌,房 ...

加拿大楼市扑朔迷离!经济学家指点迷津:政府真正的"杀招"这个


星期二发布的最新房地产数据显示,加拿大温哥华地区上月房屋销售连续大跌,然而房屋的基准价格却几乎没有变化。

CBC采访了加拿大中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)的首席经济学家来指点迷津。

加拿大楼市扑朔迷离!经济学家指点迷津:政府真正的"杀招"这个


销售大跌,房价为何不降?

大温哥华地区房市已在降温,为何房价还未下跌?9月数据显示大温房价比去年同期上涨28.9%。

Central 1首席经济学家Helmut Pastrick就此指出,销售、市场状况的改变和价格的变化之间总是有些滞后。

Pastrick分析说,今年年初的时候,房价都是30%~40%的往上涨(与去年相比),现在这个涨幅已经降到了20%的范围。

而在未来数月,房价涨幅应会逐步回落,直到为零。

房价如何才能大跌?

Helmut Pastrick认为,要有更严重的破坏,房价才会大跌。目前政府出台的新政策,虽然震荡了房市,但房价只会温和的调整(下跌)。

他说,显然我们已经看到了销售量的减少,价格压力也得到了缓解,甚至略微下降。但过去一般大的价格调整通常都与经济衰退有关。

联邦收紧房贷新政策"对房市是真正杀招!"

日前加拿大联邦政府宣布收紧房贷的新政策,包括增加购房者申请贷款的审查,以及实施“压力测试”。

自10月17日起,首付高过5%、但低于20%的买家,申请房贷时都必须经过使用五年固定利率计算的"压力测试"。

业界普遍认为,房贷新政意味买家房贷能力缩水四分之一。

Helmut Pastrick亦高度强调这一新政。"这压力测试对房市的影响最大。"

Helmut说,事实上中央第一信贷联盟就是因为这个测试的出现,才仓促调整了对2017年的房市预测。

联邦新政杀伤面太大?

当回答收紧房贷新政是否意味着会把那些中等收入的买家拒之门外,而那些不在乎支付15%购房税的外国人可以继续购买这一问题时,Pastrick认为的确如此。

因为联邦政策适用加拿大全国,但Pastrick认为这种措施应该只适用于过热的房地产市场,比如温哥华和多伦多这样的地方,而对于全国其它没有出现抢房现象的地方并不适用。

联邦省级政府纷出招,大温房市预期走势

Pastrick认为,目前房市会有不确定性,可以看出许多潜在的买家卖家,现在都在观望。

Pastrick说,一旦大家了解了这些政策的影响后,市场就会回归。他认为市场混乱期会持续3~6个月左右。

Pastrick认为,2017年房价将在政府调控中下跌。但就现在形势而言,房市和价格崩盘的概率比较小。


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